1989年9月10日，京城的晨雾尚未散尽，星宁商业银行顶层的贵族会议室里，水晶吊灯将深棕色胡桃木会议桌照得锃亮。童诗涵身着一袭剪裁利落的藏青色西装套裙，指尖轻轻着面前的翡翠钢笔——这支笔是巴菲特去年寄来的礼物，笔帽上刻着“东方明珠”的英文缩写，此刻在灯光下泛着温润的光。
会议室的旋转门缓缓打开，王健林携着助理阔步而入，黑色风衣下摆随着步伐扬起，眼神中带着地产商人特有的锐利。“诗涵侄女，久仰你‘女版巴菲特’的名号，今日一见，果然名不虚传。”他伸手与童诗涵握手，力道沉稳，“我就开门见山了，万达在大连、京城的几个地产项目急需资金，这次需要的贷款额度不小。”
童诗涵微笑着示意对方落座，身后的大屏幕随即亮起，动态地图上闪烁着万达项目的定位与规划蓝图。“王叔叔，我仔细研究过您的项目。”她轻点遥控器，画面切换成数据模型，“您需要的资金在5亿到9亿之间，但我认为，星宁银行可以提供的不仅是贷款，更是一套完整的资本运作方案。”
王健林挑眉，端起秘书递来的龙井轻抿一口：“哦？说来听听。”
“首先是贷款结构优化。”童诗涵调出利率曲线，“传统贷款模式会让您背负较大的利息压力，我们可以采用‘固定利率 + 股权期权’的组合。星宁银行前期提供5亿低息贷款，剩余资金以战略投资的形式注入，换取项目未来收益的分成。”她的声音冷静而自信，“这样既能缓解您的资金压力，又能让我们共享项目红利。”
会议室陷入短暂的沉默。王健林盯着屏幕上的股权架构图，手指无意识地敲击着桌面。作为在地产圈摸爬滚打多年的老将，他深知这种模式的风险与机遇并存——一旦项目成功，收益将呈几何倍数增长；但若出现偏差，股权稀释也可能带来隐患。
“诗涵，你很有魄力。”王健林突然笑了，“但我想知道，你凭什么认为这些项目能带来50亿以上的收入？”
童诗涵眼中闪过一抹精光，示意助理推来新的展板。上面贴满了泛黄的《清明上河图》摹本与现代商业街区的照片：“王叔叔，您看这幅北宋汴京的市井图。千年前的商业智慧告诉我们，成功的地产项目不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对城市文化与消费需求的精准把握。”
她取下一张大连项目的设计图：“以这个旧城改造项目为例，我们可以引入星芒汉堡的商业IP，打造‘美食文化综合体’。地下一层设为特色美食街，引入全聚德、瑞福祥等老字号品牌；地上商业部分由万达运营，住宅项目则由您操盘。”数据模型随即更新，“这样的业态组合，既能吸引人流，又能提升物业附加值。初步估算，项目整体收益将突破60亿。”
王健林的神色逐渐凝重，他突然意识到，眼前这个年仅19岁的少女，早己超越了单纯的投资人角色。她的商业思维，是将历史文化、消费趋势与资本运作完美融合的艺术。“诗涵，你让我想起巴菲特的那句话——‘投资的本质是对未来的预判’。”他起身走到落地窗前，望着京城林立的高楼，“但我还有一个问题，星宁银行如何确保项目的顺利推进？”
童诗涵打开大哥大，调出实时监控画面：“我们在每个项目都派驻了专业的金融监理团队，从资金流向到工程进度全程把控。”画面切换到荆州的创业孵化园，“您看，这里曾经是废弃的工厂，现在己经成为年产值过亿的商业中心。星宁银行的优势，在于不仅提供资金，更能输出完整的商业解决方案。”
窗外的阳光穿透云层，洒在两人身上。王健林沉默良久，最终伸出手：“诗涵，我同意你的方案。不过有个附加条件——我希望星宁银行能协助万达开拓海外市场。”
童诗涵与他握手，笑容中带着志在必得的笃定：“正合我意。下个月，星宁银行将在纽约设立跨境金融中心，我们可以共同布局北美地产市场。”她顿了顿，补充道，“就像巴菲特说的，‘机会总是留给有准备的人’，而我们，早己准备好迎接下一个时代。”
会议结束时，王健林的助理捧着合作协议走出会议室，而童诗涵则站在窗边，望着远方若有所思。从荆州街头的小汉堡店到如今与地产大亨的资本博弈，她走过的每一步，都在验证着自己的商业哲学——真正的财富，源于对时代脉搏的精准把握，以及对创新永不停歇的追求。而这场与万达的合作，不过是她商业版图上的又一枚重要棋子，在未来的岁月里，必将掀起更壮阔的资本浪潮。
